A primeira etapa vendeu tudo em semanas.

O que foi a 1ª etapa

Casas independentes em condomínio fechado, construídas com tecnologia wood frame — a mesma usada nos Estados Unidos e na Europa. 104 unidades, 2 quartos, quintal privativo e área de lazer, a partir de R$ 165 mil com subsídio do governo federal. Esgotou em semanas.

Esses números são da 1ª etapa, já encerrada. A 2ª etapa é outro produto — veja abaixo.

O que muda na 2ª etapa

Agora é loteamento aberto, com infraestrutura completa — não é condomínio fechado como o primeiro. São as Casas Pátio, de 40,20 m² ou 43,50 m², em lote de 150 m² (7,5 × 20 m): dois dormitórios, banheiro, sala de estar e jantar integrada à cozinha, área de serviço, varanda coberta e vaga. A partir de R$ 200.000.

E o quintal é o argumento que a planta não conta: sobra espaço para construir depois uma área gourmet com piscina, no seu tempo e no seu bolso.

As condições

Ato de R$ 300 na assinatura e o restante da entrada parcelado em 24 meses, durante a obra, com três reforços ao longo do período. A entrada é só a parte que a Caixa não financia — o resto do imóvel entra no financiamento, e a parcela da Caixa só começa depois da entrega das chaves.

O Minha Casa, Minha Vida pode conceder um subsídio que abate a entrada, e ele tende a ser maior quanto menor a renda. Quem decide o valor é a Caixa, caso a caso — ele não zera a entrada, mas reduz o que sobra para pagar durante a obra. Um corretor faz a conta com a sua renda e a sua data de nascimento antes de qualquer compromisso.

Para quem a conta costuma fechar: a partir de cerca de R$ 3.200 de renda familiar, a entrada cabe nos R$ 1.200 a R$ 2.100 por mês durante a obra. Com renda menor ela não some — ela aumenta, porque a Caixa financia menos e sobra mais para pagar antes da chave. Nesse caso, o que resolve é FGTS ou uma reserva para abater. Vale a conversa de qualquer jeito: a simulação é gratuita e leva cinco minutos.

A documentação é por conta da construtora, a análise aceita score C, D e E com avalista — quem já levou “não” do banco tem chance aqui — e não há taxa de condomínio.

* Valores e condições da tabela vigente, sujeitos a alteração sem aviso e à análise de crédito da Caixa. A entrada total fica entre cerca de R$ 27.000 e R$ 67.000 conforme a renda, a idade e o subsídio aprovado — quanto menor a renda, maior a entrada, porque a Caixa financia menos. Os R$ 1.200 a R$ 2.100 por mês não são uma faixa entre clientes: são o mesmo cliente do primeiro ao último mês da obra — a parcela é corrigida pelo INCC e os juros de obra da Caixa crescem conforme a obra evolui. É a conta sem subsídio e sem FGTS, para renda a partir de ~R$ 3.200; com FGTS ou subsídio cai, com renda menor sobe (em R$ 2.400 vai de R$ 2.886 a R$ 3.780). Faça a simulação com um corretor antes de decidir.

Como a casa é feita

As paredes saem prontas da fábrica da Alea, a maior fábrica de casas da América Latina, e são montadas por guindaste sobre a fundação. Cada parede tem 8 camadas, da pintura interna à textura acrílica, passando por painel OSB, manta hidrófuga e placa cimentícia. Fábrica significa medida repetida e prazo previsível — não é obra de rua.